15 janvier 2009
Trois années passionnantes ....
Cher fidèle lecteur,
Il s'agit du dernier post de Pressekrachimmo. Comme il faut bien arrêter un jour: non je ne comptais pas être "esclave" toute ma vie de ce blog. Autant il y a 3 ans, il était facile de référencer les 2-3 articles intéressants par jour, autant trier et lire 300-400 articles journaliers sur la crise, récession, immobilier....demande 2-3 heures par jour 7j/7 (là j'ai répondu à un courriel récent).... Il n'y a pas meilleur moment pour arrêter à cette date symbolique c'est à dire au troisième anniversaire de ce blog. J'aurais aimer arrêter sur le point final de cette crise à savoir les chiffres et les couvertures du krach immobilier français mais il faudra encore de long mois avant que des chiffres fiables provenant des hypothèques concernant les transactions actuelles ne soient connus et je ne vois pas rempiler pour une quatrième année.
Ce blog est né de mon besoin de comprendre pourquoi les prix du foncier chez les cht'is avaient explosés et pourquoi il était impossible d'acheter quoique ce soit à un prix raisonnable. Pourquoi lorsque j'appelais l'agence, on me disait "mais Monsieur, les trois terrains sont déjà vendu en moins de 5 jours à des investisseurs, c'est pour faire du Robien..." . C'était l'époque où la presse française nous berçait au son de l'atterrissage en douceur relayé par les professionnels de l'immobilier (Fnaim, notaires, courtiers, banquiers). Une horde d'experts (René Paillencourt, Michel Mouillart, Christophe Cremer, Olivier Eluère...) était périodement conviée pour nous rassurer sur l'état du marché immobilier français : "le marché est sain et non spéculatif et il existe un déficit structurel de 800 000 logements )". Il faut dire au niveau international que la banque d'angleterre (BOE) avait réussit un très temporaire atterrissage parfait du marché immobilier britannique et que la FED et la BCE essayait de réaliser la même chose.... II n'y avait guère que Libération pour parler d'une bulle immobilière ainsi que les économistes Jean-Pierre Petit et Marc Touati.
Pour lire quelquechose d'intéressant en
2006, il fallait lire la presse américaine ! C'est l'époque où le
marché immobilier américian commence à ralentir fortement avec une
baisse des transactions sous l'effet des hausses d'intérêts de la Fed
et où l'on voit des premières baisses de prix à Boston et en
Californie. Ces baisses de prix relayées par différents blogs (the
housingbubble blog, housingPanic,..) sur Internet ont des conséquences
fulgurantes sur la psychologie des acheteurs qui mettent un terme à
aux comportement spéculatifs dans de nombreux états.
Très vite, on observe un impact sur le maillon faible du système
financier à savoir les prêts subprimes et de petites banques
spécialisées au niveau des prêts à risques commencent à faire faillite.
Le fait que les américains préferent rendre la clef de leur maison à la
banque dans un marché légèrement baissier est l'aiguille qui fera
exploser la bulle immobilière au niveau mondial et la bulle de crédit.
Grâce
au voyage réalisé par ce blog au pays des subprimes...ce sera pour moi
l'occasion d'apprendre une foule de choses sur les mécanismes des
marchés financiers et sur le fait que le pauvre investisseur
particulier n'est qu'un vulgaire pion balancé par une information
biaisée entre le banquier central tour à tour pompier/pyromane, la
politique commerciale des banques et de l'Asset Management... On ne
trouvera pas grand chose également au niveau de la presse française sur
le début de la crise du subprimes fin-2006-début 2007. Pourtant en
2007, les premières secousses au niveau des dérivés de crédits ABX
entraînent des chocs sur les marchés financiers et il faudra aller lire
la presse financière anglosaxone (Bloomberg, Financial Times, The
Economist) pour comprendre ce qui se passe. C'est la naissance de
l'implodo-o-meter qui comptera les banques/courtiers morts issus de la
crise du subprimes (tiens on est à 312 !). Il faudra attendre la
faillite de New-Century en mars 2007 pour que le grand public soit
informé de la crise immobilière et financière aux Etats_Unis. L'onde
de choc va maintenant se propager très rapidement au niveau des marché
financiers avec des répercussions sur les marchés actions. Le
bank-run en Angleterre au niveau de la Northern Rock en septembre 2007
sera un des faits marquants de cette année ! Les pays anglo-saxons
devront avaler leurs principes libéraux et adopter une politique massive de
sauvetage au frais du contribuable: (Bear Stern en mars 2008, IndyMac
en juillet 2008, Freedie Mae, Freddie Mac, HBOS, Bradford and Bingley,
AIG en septembre 2008) L'unique exception à cette politique de
sauvetage et de mutualisation des pertes au niveau du trésor américain
concernera Lehman Brothers dont la faillite fût à l'époque considérée
comme soutenable par le système financier...
Le choc de confiance engendré par cette faillite précipitera le système financier au bord du gouffre accéllerant le dégonflement des bulles immobilières aux Etats-Unis, en Angleterre et en Irlande, accélérant la chute des bourses mondiales, le dégonflement des matières premières et du pétrole....un atterrissage sanglant pour l'ensemble des actifs mis à part (pour l'instant l'or). Les conséquences économiques sont importantes avec une explosion du chômage et l'éffondrement de la production industrielle et l'impact sur les pays émergents qui bien évidemment n'ont pas "découplé" et encore moins soutenus l'économie mondiale. La récession économique qui a commencée en 2007 aux Etats-Unis s'est propagée à l'ensemble de la planète et le pire des conséquences économiques semblent encore à venir. Il règne un parfum de 1929 avec des conséquences dures sur les pauvres, les jeunes et les catégories sociales les moins favorisées. Des plans de relance massifs sont lancés aux US, en Europe en Chine..... Ce blog se termine début janvier 2008 sur des craintes de solvabilité des Etats (Grêce, Portugal, Espagne) et des dégradations de la note de dettes souveraines réalisées par les agences de notation, des dévaluations du rouble et en Biélorussie et par les différents sauvetages de l'islande, la Hongrie par le FMI ou la BCE....
Tout ceci aura finalement eu raison de la bulle immobilière française, probablement l'une des plus résistantes par le manque d'indicateur avancé fiable décrivant l'évolution des prix (et oui il nous manque un Shiller S&P), par la communication efficace des professionnels de l'immobilier couplée à une presse très dépendante du chiffre d'affaire généré par les petites annonces, etc....Néanmoins, le cycle baissier est entamé et une communication baissière est engagée par les professionnels afin de relancer le volume d'activité en chute libre.....
Voici pour l'historique. Et les perspectives ? Je ne serais pas surpris que les marchés boursiers baissent encore de 15-20% dans les six prochains avant d'entamer un rebond et probablement le début d'un cycle haussier. Les conséquences économiques risquent d'être très dures avec une poursuite de la chute de l'activité industrielle et une montée très rapide du chômage. Je ne serais pas surpris si les prix de l'immobilier en France baissent de 5-6% par trimestre en 2009 alors que les Etats-Unis et l'Angleterre verront un ralentissement de la baisse. La chute de prix en France se poursuivant à un rythme plus modéré en 2010 alors que les marchés US et UK se stabilisent. Bien évidemment ce sont des indices nationaux qui ne décriront pas les chutes de prix parfois spectaculaires sur certains marchés. Je ne serais pas surpris également que l' Euro prenne une place beaucoup plus importante comme monnaie de référence au niveau mondial avec un déclin du $ dans un monde multipolaire avec un coup d'arrêt de la croissance dans les pays émergents.
On ne parlera pas des responsables de cette crise: Greenspan, les acteurs de la dérégulation totale des marchés financiers, les banques, les agences de notation, les experts, la poliitique de sous-estimation du yuan....mais plutôt des héros de cette crise. Le tableau d'honneur est le suivant: R. Shiller pour avoir prédit un nouvelle fois la bulle immobilière, Nouriel Roubini pour avoir prédit l'ampleur et le méchanisme de propagation du désastre par les subprimes, J. C. Trichet pour avoir compris l'arrivée de cette crise (le fameux "prepare for asset repricing") ainsi que sa politique qui a permis de sauver les meubles en Europe (pas de bank-run ni de faillite dantesque, croisons les doigts) et a probablement dégonflé la bulle au niveau du prix du barril de pétrole. Les différents bloggeurs américains (the housingpanic, the housingbubbleblog, Calculated Risk, patrick's.net), housepricecrash) et le forum anglais housepricecrash... qui ont joué le rôle d'éclaireur. Au niveau français, on soulignera jaimelekrach et Maxime avec ses deux blogs, le précurseur Immobulle et le toujours pertinent Immoboum.
Si jamais le besoin d'avoir une information différente vous manque, je ne peux vous conseiller que de continuer à lire Loic Abadie sur son blog tropicalbear (2009 sera sous le signe de la déflation même si je ne mettrais pas ma main au feu que la politique dHelicopter Ben ne va pas finir par nous générer une inflation carabinée en sortie de crise.... ), philippulus chez dailybourse dont les analyses sont toujours pertinentes , crise-2008.fr et Calculated Risk. Il n'est pas difficile aujourdhui d'accéder à une information fiable vue que l'économie = la crise et je suis persuadé que l'information pertinente qui est complètement occultée aujourd'hui est probablement haussière et concerne des sujets comme : quand le système va redémarrer, par quels méchanismes, où et quand investir ...etc...: un exemple
Avant de vous quitter et de vous laisser avec les 9380 messages , il ne me reste qu'à vous souhaiter bon vent et de passer au travers des principales conséquences de la crise !
Mais n'oubliez pas que cairamieuxunjour !
Christophe
14 janvier 2009
le dernier post dans le style du blog !
Toyota appelle ses directeurs à l’aide
source: France-Info
Pour l’aider à faire face à la chute des ventes, Toyota, le premier constructeur automobile mondial, demande à 2200 de ses directeurs d’acheter une voiture neuve. Et de préférence avant la fin de l’exercice du groupe fin mars. Il s’agit aussi, selon le groupe de Nagoya, de contribuer au redressement de l’économie mondiale.
il devrait faire la même chose les promoteurs immobiliers....
Etats-Unis: l'économie a encore faibli en décembre selon la Fed
source: La Tribune.fr
L'activité du secteur immobilier "a continué de s'affaiblir dans presque toutes" les régions, et "la construction de logements a baissé d'une manière générale" dans l'ensemble du pays, poursuit la Fed. Le marché de l'immobilier commercial "s'est dégradé dans la plupart" des régions, ajoute le Livre beige, relevant que "l'activité de prêt bancaire a continué de baisser ou de rester faible" dans la plupart des cas. Et "les conditions d'obtention de crédit restent difficiles ou se sont durcies".
L'illusion keynésienne
source: Les Echos
La rhétorique par laquelle on rationalise les politiques pour contrer la crise actuelle relève d'un keynésianisme primaire. Il est illusoire de croire que l'Etat peut relancer la demande ex nihilo comme de penser que l'interventionnisme étatique est efficace sur le long terme. Mais surtout, les solutions keynésiennes ignorent l'institution même qui est censée les mettre en œuvre, estime Pierre Lemieux, professeur associé à l'université du Québec.
Le Cac 40 plie de 4,56% sous le poids des mauvaises nouvelles
source: Les Echos
Plombé par une série de mauvaises nouvelles provenant à la fois des
statistiques économiques et des entreprises, le Cac 40 termine, pour la
sixième fois consécutive, en baisse. Ce soir, l'indice parisien
abandonne 4,56% à 3.052 points. Axa, LVMH, Saint-Gobain et Société
Générale chutent de plus de 10%.
Allez les 2500 points, et on en reparlera plus !
Deutsche Bank anticipe une perte de EUR4,8 mds au T4 2008
source: Easybourse
Le géant bancaire allemand s'attend à une perte après impôts de l'ordre de 4,8 milliards d'euros au quatrième trimestre, et d'environ 3,9 milliards d'euros pour l'ensemble de l'exercice 2008. Cet avertissement a surpris le marché et entraîné une chute des valeurs bancaires en Europe, les investisseurs craignant que les résultats de Deutsche Bank donnent un avant-goût des autres résultats trimestriels devant bientôt être annoncés.
US / Eco : un broker voit une récession profonde aux Etats-Unis
source: Le Revenu
JP Morgan Chase a estimé ce mercredi que la contraction du PIB américain pourrait atteindre 5% en rythme annualisé, sur le 1er trimestre 2009. Les économistes de la banque jugent désormais que le PIB pourrait régresser de 2,9% sur la période de quatre trimestres close en juin 2009
S&P abaisse les notes de crédit de la Grèce
source: Easybourse
(Dow Jones)--L'agence de notation financière Standard & Poor's a dégradé les notes de crédit de la Grèce, cinq jours seulement après les avoir placées sous surveillance avec implication négative, en raison du ralentissement de l'économie du pays et du fort acroissement de sa dette.
Les ventes au détail chutent en décembre aux Etats-Unis
source: Nouvel Obs
Les ventes au détail aux Etats-Unis ont enregistré une nouvelle chute, plus forte que prévu, de 2,7% en décembre selon les chiffres annoncés mercredi 14 janvier par le département du Commerce, la détérioration de la conjoncture ayant incité les ménages à réduire leurs achats de fin d'année
Après les banques et les consommateurs, Londres vole aux secours des PME Il y a 5 heures
source: AFP
Un aveu que le plan national de sauvetage des banques, qui a servi de modèle à la planète et a vu le gouvernement nationaliser partiellement trois des plus grandes banques du pays, et la chute vertigineuse des taux d'intérêts de la Banque d'Angleterre (tombés au début du mois à un plus bas historique de 1,5%) n'ont pas réussi à dégeler un marché du crédit toujours paralysé depuis 2007.
La crise mondiale enraye la machine à exporter chinoise
source: Le Monde.fr
Après des années d'expansion, le fret maritime et aérien subit le contrecoup de la décélération des échanges : les ports de Shenzhen et de Shanghaï ont vu, en décembre 2008, les volumes de transport par conteneurs chuter respectivement de 15,7 % et 6 % par rapport au même mois de l'année précédente.
Les acteurs de ce secteur les plus en amont sont les premiers touchés : à Shenzhen, CMIC, le premier fabricant mondial de conteneurs a, selon la presse locale, mis au chômage technique 22 000 ouvriers en décembre 2008 et arrêté une partie de ses usines
Allemagne: les commandes de machines-outils chutent en novembre (-29% sur 1 an)
source: Romandie News
Berlin (AWP/AFP) - Les commandes dans l'un des secteurs les plus stratégiques de l'industrie allemande, celui des machines-outils, se sont effondrées au mois de novembre, selon des chiffres publiés mercredi.
La Chine risque un atterrissage brutal
source: Le Temps.ch
Il s'inquiète particulièrement d'un brusque coup de frein de l'économie chinoise, qu'il définit comme une croissance en dessous de 6%. «Cela endommagerait significativement l'économie mondiale déjà affaiblie.» Certes, la Banque mondiale table sur 7,5% de croissance, mais «un atterrissage brutal semble de plus en plus probable, même si on sait que Pékin fera tout pour éviter cela», estime Daniel Hofman
La banque Citigroup chute en Bourse, le doute s'accroît
source: Le NouvelObs
David Trone, analyste chez Fox-Pitt Kelton, estime que la vente d'actifs importants "n'est même pas faisable" dans ce contexte. Pour lui, la seule possibilité est de scinder Citigroup en plusieurs sociétés cotées en Bourse.
Grandes manoeuvres dans la banque allemande, sous l'oeil de l'Etat
source: AFP
Selon le quotidien Süddeutsche Zeitung, l'Etat pourrait même prendre une part majoritaire dans la banque afin de s'assurer son contrôle. Une mesure extrême qui serait justifiée par la mauvaise situation sur le marché immobilier, le coeur de métier de Hypo Real Estate.
"Je ne crois pas à la possibilité d'une déflation en 2009" "Je ne crois pas à la possibilité d'une déflation en 2009"
source: Le Monde.fr
La hausse des prix dans l'immobilier neuf, qui a entraîné de très
fortes créations de crédits depuis quatre ans, a conduit le secteur du
BTP à équilibrer sa production à des prix beaucoup plus élevés qu'au
cours des années passées. Pour cette raison, je ne crois pas que l'on
puisse avoir d'un coup une baisse des prix de production de 10 %. Le
prix du baril de pétrole ne va pas rester autour de 40 dollars, ce qui
est son niveau actuel. Il devrait remonter à 60 dollars en fin d'année,
ce qui pèsera sur l'indice des prix à la consommation
Je ne mettrais pas ma main à couper....
Le pire est à venir pour l'économie de la zone euro, prévoit l'OCDE
source: AFP
PARIS (AFP) — "Le pire est à venir" pour la zone euro, a averti mercredi le secrétaire général de l'OCDE, Angel Gurria, alors que son organisation s'attend à une récession en 2009 et à une économie faible jusqu'à la mi-2010, même si elle ne prévoit pas de déflation.
"Les perspectives à court terme (...) sont sombres. La zone euro est tombée en récession avant même l'intensification de la crise financière en octobre", a souligné M. Gurria au cours d'une conférence de presse présentant un rapport de l'OCDE sur cette zone.
"Un ralentissement profond et prolongé" s'annonce, et "le pire est à venir", a-t-il ajouté.
Grand Toulouse. 100 000 m2 de bureaux à louer
source: La Dépêche.fr
La crise ne semble pas vraiment avoir d'incidence sur l'immobilier d'entreprises. Des immeubles poussent partout dans l'agglomération.
Activité au ralenti, une journée ordinaire dans une agence
source: Le Figaro
Le problème numéro un, ce sont les refus de prêts », constate Sylvain Nouallet, directeur d'une agence Orpi à Paris
A l'agence Nouallet, le ralentissement est bien réel. « Nous avons assisté à une forte décélération des prix», explique Sylvain Nouallet. Entre décembre 2007 et janvier 2009, le prix moyen du mètre carré dans le quartier est passé de 5 800 € à 5 100 €.