23 juillet 2008
Dessins :
Fannie Mae Unsold $5 Billion Homes Bring Peril to Shareholders
source: Bloomberg
July 23 (Bloomberg) -- Fannie Mae, the largest U.S. mortgage finance company, couldn't find a buyer who would pay $6,900 for the three-bedroom house at 1916 Prospect St. in Flint, Michigan. So broker Raymond Megie, who is handling the foreclosure sale, advised cutting the price to $5,000.
Megie still couldn't sell it. ``There's oversupply,'' he said. The home sold in 2005 for $110,000.
The typical price Fannie Mae received for foreclosed homes
sold in the first quarter fell to 74 percent of the unpaid
mortgage principal from 93 percent in 2005, according to Harrison.
Woes Afflicting Mortgage Giants Raise Loan Rates
source: The New-York Times
“When we get to rate levels like this, the market just shuts down,” Mr. Barnes said.
USA : l'activité économique marche au ralenti
source: Le Figaro
Du côté de l'activité industrielle, celle-ci a baissé dans de nombreuses régions, et pour l'immobilier résidentiel «les marchés ont baissé ou sont restés faibles dans la plus grande part du pays», selon ce rapport.
Les Etats-Unis en passe d'approuver un vaste plan de sauvetage de l'immobilier
source: Les Echos
Ce plan vise à secourir les emprunteurs victimes de la crise des subprimes en garantissant 300 milliards d'emprunts et à sécuriser Fannie Mae et Freddie Mac, les deux géants du refinancement hypothécaire qui ont frôlé l'implosion au début de juillet.
La crise immobilière aux USA, un cercle vicieux dont on ne voit pas la fin
source: Romandie News
Tant que le marché immobilier était haussier, les emprunteurs
pouvaient toujours vendre ou renégocier leur crédit, s'ils n'étaient
plus en mesure d'honorer les traites.
Mais avec un marché immobilier en baisse, "cette porte de sortie se referme", comme l'explique William Emmons, un économiste de la Banque fédérale de réserve de Saint-Louis dans une étude. "Tout revers financier peut rapidement se traduire en défaut de paiement".
Les signes d'essoufflement se font sentir sur le marché du neuf
source: Le Monde
Les signes de retournement du marché immobilier se multiplient. "Chez les promoteurs c'est le désengagement foncier", constate cet avocat spécialiste du secteur. "Certains invoquent toute sorte de circonstances, la pollution du terrain, la nécessité de réaliser des fondations spéciales, donc plus coûteuses, pour renoncer à l'achat de terrain pour lequel ils avaient signé une promesse de vente", poursuit-il.
Les banques accordent moins de prêts immobiliers
source: Le Monde
Le credit crunch, raréfaction soudaine du crédit, gagne la France.
D'habitude, les conditions de crédit se détérioraient et la demande
fléchissait. Là, l'offre se réduit avant que la demande fléchisse.
Attention à l'"effet de second tour" : lorsque la demande sera à son
tour touchée, le ralentissement va s'accentuer fortement."
De fait, plusieurs réseaux font état d'une baisse "importante" de leur production de crédits en juin, une tendance qui se confirmerait en juillet.
Le gouvernement espagnol ne se voile pas la face sur la crise du logement
source: Le Moniteur-Expert
Immobilier France : les banques amplifient la crise immobilière
source: Prix Immo
Selon les dernières informations, les banques françaises auraient une responsabilité dans le retournement du marché immobilier français. Certes, la crise des subprimes a bouleversé de nombreux marchés immobiliers en provoquant leur ralentissement mais il n'en reste pas moins que les banques ont « envenimé » la situation en resserrant de façon drastique leurs conditions de prêts aux professionnels comme aux particuliers.