07 janvier 2009
IMMOBILIER Immobilier : les prix de l'ancien seront en chute libre en 2009
source: La Voix Du Nord
Commentaire de Philippe Salaets, président du réseau d'agences Abrival en métropole : « Ces chiffres me semblent sous-estimer largement une situation bien plus difficile pour la plupart d'entre nous. En 25 ans de métier, je n'ai jamais vu ça : une baisse des prix qui peut atteindre les 30 %, des clients qu'on ne voit plus, des vendeurs qui attendent des jours meilleurs et des acheteurs qui n'achètent plus ! » Une maison à Roncq achetée 420 000 E il y a trois ans avec 120 000 E de travaux vient d'être revendue... 400 000 E. Les marchands de bien déstockent, les banquiers prêtent moins à des investisseurs qui désertent l'immobilier, voilà ce qu'on entend. Des vitrines de franchisés qui ferment.....
Septembre, octobre et novembre sont en général de bons mois. Les pertes de chiffre d'affaires sont allées jusqu'à 70 % et rien n'indique un renversement de tendance dans les affaires immobilières avant des mois.
Si même la Voix Du Nord, journal régional le plus haussier en France (si si et je m'y connais...) commence à balancer cela.....
04 janvier 2009
Les mauvaises nouvelles s'accumulent
source: La Voix Eco
On entend d'autres rumeurs et tout le monde craint les clameurs. Des plans sociaux dans la banque ? Des réductions importantes dans le bâtiment et la construction (- 13 % de mises en chantier en 2008) ? Combien chez 3 Suisses ? 400 ? 750 ? La crise est mordante dans l'automobile (30 % des effectifs industriels de la région) et dans la vente à distance traditionnelle. La récession annoncée avant l'été fait craindre une année 2009 socialement sauvage.
22 décembre 2008
De la dentelle de Calais à prix d'usine
source: La Voix Du Nord
Aussi paradoxal que cela puisse paraître, « c'est grâce à la crise » qu'il a pu s'offrir le local. « L'effondrement des prix de l'immobilier m'a permis d'investir », confie Bernard Blanquart, directeur commercial de Conetex.
C'est pour cela que je vais fermer ce blog à ses trois ans, car dans la crise il y a les germes, les potentialités d'une croissance peut-être plus saine...bref l'info pertinente n'est plus la crise en elle-même mais comment on va s'en sortir !
17 décembre 2008
Maisons, appartements : le Pas-de-Calais ralentit aussi
source: La Voix Du Nord
Crise rime avec attentisme. Vendeurs et acheteurs de biens immobiliers
observent l'évolution du marché. Le volume des ventes a diminué de 20 à
30 %. Les prix baissent, entre 5 et 10 % selon les estimations du
conseil régional des notaires. Mais son président, Patrick Baert, n'ose
pas se prêter davantage au petit jeu des pronostics. « Quand la crise immobilière est doublée d'une crise financière, je ne veux pas m'avancer.
On avait perdu de vue une chose : l'immobilier vise à satisfaire un
besoin : celui de se loger, voire d'investir en vue de sa retraite.
C'est souvent les deux d'ailleurs. On ne peut donc pas être en
permanence dans une philosophie de pure spéculation financière.
15 décembre 2008
Immobilier : la région de Lille en pleine déprime
source: Les Echos
" Le marché est presque mort ", résume, consterné, le patron de l'agence Eric Franques, à Lille. " Mon activité a chuté de 50 % ! ", poursuit-il, et d'invoquer les raisons habituelles. En particulier, la perte de confiance des acquéreurs. " Il ne reste que ceux qui ont un besoin urgent de se loger et ceux qui ont de l'argent. Les autres attendent parce qu'ils sont déjà à l'abri et parce qu'ils pensent que les prix vont encore chuter. " Du coup, dans l'agglomération nordiste, les exemples de chutes de prix pleuvent. Ainsi, à Mons-en-Baroeul, une maison vient d'être cédée à 155.000 euros alors qu'elle avait été mise à prix 240.000 euros un an plus tôt. Autre exemple, à La Madeleine, une maison affichée au départ 435.000 euros vient de partir à 360.000 euros. " C'est comme le nuage de Tchernobyl, explique Eric Franques, les vendeurs pensent que la crise n'affecte pas leur quartier, mais c'est faux. Pour vendre, ils doivent accepter de diminuer leur prix de 20 % en moyenne
CQFD....Game over, le krach mondial qui a pris naissance aux US et dont j'ai observé la propagation au travers les articles de presse est arrivé chez moi.... Fermeture (du blog) dans un mois après ses 3 longues années janv2006-janv2009, la messe étant dite !
14 décembre 2008
L'immobilier en difficulté dans la région (Nord): le marché à l'arrêt ?
source: LillePlus
06 décembre 2008
Immobilier : coup de frein sur le marché arrageois
source : La Voix Du Nord
Les banques ont fermé le robinet , explique-t-on chez MSI. Pour la vente, les transactions sont quasiment en stand-by. » « Je fais 50 % moins bien que l'an passé », déplore M. Devassenne, négociateur à l'agence Soleil. Environ 150 biens à vendre s'entassent dans les fichiers de chaque agence. Et les vendeurs sont bien obligés de revoir leurs prix à la baisse. « Une maison T4 quartier gare mise en vente à 140 000 E vient de partir à 80 000 E », lâche Lauredana Zaccaria, le nez dans ses papiers. « On a vu une maison estimée 300 000 E partir à 180 000 E, enchérit un de ses confrères. Mais on avait atteint des sommets. » Certains parlent d'un juste assainissement du marché. D'autres déplorent une catastrophe immobilière. « Le marché s'effondre. Je suis dans le métier depuis trente-sept ans, je n'ai jamais vu ça », explique un gérant d'agence, écoeuré.
Leur prêt-relais leur gâche la vie...
source: La Voix Du Nord
Quand je pense qu'il n'y a pas si longtemps, ces petites maisons se vendaient comme des petits pains, je suis écoeurée. Notre voisin a vendu la sienne quelque mois avant que nous ne mettions la nôtre en vente : elle est partie à 175 000 E. Ça fait mal », raconte-t-elle. « Là, je suis à bout, le premier qui m'en propose 130 000 E, juste le montant de mon prêt, elle est à lui. » Car sa grande crainte, c'est de se retrouver à vendre en-deça du montant de leur prêt
Avec la crise, l'immobilier dans le Denaisis se prend un coup de réel
source: La Voix Du Nord
Une maison qui valait 100 000 E en début d'année en vaut aujourd'hui 80 000 et cette valeur est son prix réel. » La manière de travailler de l'agence a également changé : « On fait un point sur notre activité par trimestre alors qu'on en faisait deux par an et on suit les clients de manière beaucoup plus personnalisée. » Enfin, la responsable pense aussi aux primo accédants et aux locataires qui ont de plus en plus de difficultés à avoir un prêt ou à payer leur loyer. Comme son collègue, Zohra Omri craint l'année 2009. Mais selon elle tout va dépendre des banquiers. Vont-ils jouer le jeu ? « On verra début 2009...
25 novembre 2008
La bulle immobilière fait (aussi) pschit dans l'Avesnois
source: La Voix Du Nord
Depuis, l'effondrement de l'activité s'est confirmée, surtout sur Avesnes ville qui souffre d'un manque d'attractivité et où les prix n'ont pas encore assez baissé. La sous-préfecture est victime en outre de sa surpopulation immobilière pas moins de six agences se sont ouvertes coup sur coup dans une ville de surcroît traditionnellement très « notaire ». « La multiplication des négociateurs, dont certains n'ont pas joué le jeu en surenchérissant, a alimenté le marché avesnois à la hausse de façon injustifiée », souligne un agent immobilier de la place Leclerc. Au degré zéro de la transaction donc, on trouve Avesnes, mais aussi bien mal en point Sains-du-Nord...